pk10平台:北市豪宅交易量2年惨跌27% 南港减幅超过7成

                              房屋台北市-北市豪宅交易量2年惨跌27% 南港减幅超过7成-三分快3app

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                              ▲根据房仲业者统计,台北市近2年高总价住宅交易量逐渐减少。(示意图/中信房屋提供)

                              根据房仲业者统计,台北市近2年高总价住宅交易量逐渐减少,其中3000万元以上住宅交易量已减少2.5%,而7000万元以上的高总价住宅交易量减幅更高达27.2%。专家分析,在屋主价格趋坚、买方不愿追价的状况下,北市高总价住宅交易仍将持续低迷。

                              根据中信房屋研展室统计,台北市不动产交易实价总价逾3000万以上的交易量,连续2年持续减少的行政区有中山﹑内湖和士林等3个行政区,分别减少28.4%、3.9%和23.2%;至于总价7000万元以上的交易量连2年减少行政区,则有中正、松山、内湖、南港和文山等5个行政区,减幅分别为45.5%、38.7%、38.7%、71.4%和57.1%。

                              ▲北市近2年三千万以上住宅交易连减行政区件数。(图/中信房屋提供)

                              ▲北市近2年七千万以上住宅交易连减行政区件数。(图/中信房屋提供)

                              中信房屋研展室副理张汉超表示,今年以来台北市住宅交易价量波动稳定,随着整体房市交易转好以及代表经济橱窗的股市频创新高,在资金无虞的基础下,总价7000万元以上的超高总价屋主因此对景气看法乐观,让价意愿低、价格立场趋坚,不过买方对于未来前景却相对保守、追价意愿薄弱,在买卖双方对后势意见相左的情况下,高总价住宅因而产生交易衰减的现象。

                              至于为何3000万元以上住宅交易量也衰退,张汉超认为,依照央行与台北市府规定,「高总价」住宅的门槛约在7000到8000万以上;但对一般民众来说,即使总价只有3000万,以贷款7成、贷款20年、利率1.65%来计算,房贷本息均摊每月就需支付10.28万,房价仍令人难以负担。

                              张汉超表示,北市房市交易大饼仍在3000万以下的住宅,平均约佔全市交易的8成,因此即使高总价住宅具有其独特产品属性及优点,但在目前经济环境与社会结构的改变下,中低总价的住宅恐怕还是目前普罗大众真正的需求所在,这或许也是屋主及建商未来出售推案所需考量的问题。

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